Varsel om oppstart av planarbeid - Detaljreguleringsplan for Gran NY5 Øst

Norconsult Norge AS, på vegne av Bulk Enebakk I AS, starter nå arbeidet med detaljreguleringsplan for Gran NY5 Øst. Det kunngjøres samtidig oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale.

Luftfoto med planområdet Gran NY5 Øst tegnet inn - Klikk for stort bildeFigur 1

Planområdet ligger ca. 2,5 km nordvest for Ytre Enebakk sentrum på Nordskauen mellom fv. 155 Osloveien og Bjerklandsveien. Planområdet omfatter eiendommene med gårds- og bruksnummer 91/885 og 127/41. Planområdet har en størrelse på ca. 339 daa og er vist med hvit stiplet linje i Figur 1.

Området er ubebygd og består hovedsakelig av torvdekke, havavsetning og bart fjell. Vest for planområdet er det boligbebyggelse. Øst for planområdet ligger noe bebyggelse tilknyttet Enebakk JFF skytebane. Nordvest for området ligger Bakkesand camping, og i sør er det et større LNFR-område.

Gjeldende planer for området

Stilisert kart over gjeldende planer for området Gran NY5 Øst - Klikk for stort bildeFigur 2 - Gjeldende planer for området

De berørte arealene ligger innenfor område NY5 i kommuneplan for Enebakk 2015–2027. NY5 er avsatt til næringsvirksomhet og grønnstruktur. 

Arealene er regulert gjennom områdereguleringsplan for Gran NY5 Øst med planID 441A vedtatt i 2013. I gjeldende områdereguleringsplan er arealene regulert til næring/kontor, industri/lager og naturområde. Veiene internt i planområdet er regulert som kjøreveg med langsgående fortau eller gang- og sykkelveg. 

For områdene regulert til næring/kontor og industri/lager tillates det et bebygd areal (BYA) på 75 %. Den høyeste bebyggelsen tillates innenfor delområde A1 og A8, der det tillates en byggehøyde (mønehøyde) på maksimalt 25 m. Innenfor øvrige byggeområder tillates det en byggehøyde (mønehøyde) på maksimalt 20 m. 

Formålet med planarbeidet 

Formålet med planarbeidet er å utarbeide en detaljreguleringsplan for felt NY5 Øst med utgangspunkt i gjeldende områdereguleringsplan. Hovedhensikten er sikre større fleksibilitet for utnyttelse til næringsformål enn gjeldende områdereguleringsplan.

Planavgrensningen vil være lik som for gjeldende områdereguleringsplan. Arealformålene næring/kontor og industri/lager vil videreføres, men det er ønskelig å redusere antallet ulike byggeområder og terrengnivåer samt å plassere den interne veitraséen på en mer hensiktsmessig måte. Den ytre avgrensningen av byggeområdene fra gjeldende områdereguleringsplan vil beholdes. I tillegg er det ønskelig å undersøke mulighetene for å tillate inntil 25 meter byggehøyde innenfor flere av byggeområdene i planområdet. 

Konsekvensutredning 

Det vurderes at planarbeidet ikke omfattes av forskrift om konsekvensutredninger. Dette er også avklart med Enebakk kommune i oppstartsmøtet. Planen faller ikke inn under planer og tiltak nevnt i vedlegg I og vedlegg II i forskriften. Planen vil heller ikke få vesentlige virkninger for miljø og samfunn ettersom omreguleringen ikke medfører vesentlig økt utbygging og heller ikke er i konflikt med dyrka mark, naturverdier eller andre verdier. Planen utløser dermed ikke krav om konsekvensutredning. 

Informasjon om planprosessen 

  • For å endre eller lage en ny reguleringsplan, må forslagsstiller og plankonsulent sende inn et planinitiativ til kommunen. Kommunen vurderer så planinitiativet og kaller inn til et oppstartsmøte med forslagsstiller og plankonsulent. 
  • Etter oppstartsmøtet kan det varsles om oppstart av planarbeidet, slik det er gjort i dette brevet. Alle interesserte gis mulighet til å komme med innspill til planarbeidet. Videre vil forslagsstiller og plankonsulent vurdere og svare ut alle innspillene som er kommet inn. Innspillene vil bli tatt med videre i utarbeidelsen av planforslaget. Deretter vil plankonsulent og forslagsstiller utarbeide planforslaget. 
  • Planforslaget sendes så til kommunen. Kommunen vil gjennomgå planforslaget, og når kommunen anser planforslaget som komplett, vil det legges frem for politikerne i utvalg for teknikk og utvikling. 
  • Etter at planforslaget er politisk førstegangsbehandlet i utvalg for teknikk og utvikling, vil planforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Her vil det igjen gis mulighet for å komme med innspill til planforslaget. Forslagsstiller og plankonsulent vil vurdere og svare ut alle innspillene som er kommet inn. Dette vil gjøres i samarbeid med kommunen. Enkelte innspill kan føre til behov for endring av planforslaget. 
  • Det oppdaterte planforslaget sendes deretter til politisk andregangsbehandling og vedtak. 

Innspill til planarbeidet 

Innspill til planarbeidet, eller opplysninger som anses å ha betydning for planarbeidet, sendes skriftlig via:

Frist: Mandag 11. november 2024 

Åpen kontordag 

I forbindelse med varsel om oppstart av planarbeid vil det bli avholdt åpen kontordag. Her kan interesserte møte opp og stille spørsmål til forslagsstiller og plankonsulent.

Tidspunkt: Torsdag 17. oktober 2024 kl. 16.00–19.00 
Sted: Granittveien 30, 1914 Ytre Enebakk  

Vedlegg