Priser og gebyrer 2024

• Med flermannsbolig menes bolighus med flere boenheter.
• Gebyrtyper merket med * gjelder boliger som får avløpsgebyret beregnet etter målt forbruk.

• Lav sats brukes der kommunen ikke har tilrettelagt for tilknytning ved eiendommen, og heller ikke skal overta noe ledningsnett i forbindelse med tilknytningen. 
• Mellomsats brukes der kommunen ikke har tilrettelagt for tilknytning ved eiendommen, men skal overta ledningsnett i forbindelse med tilknytningen.
• I øvrige tilfeller brukes normal sats.

Andre gebyr for behandling/oppfølgning av bygge- og anleggssaker etter plan- og bygningsloven

Gebyr for konkret vurdering av byggesaker som ikke er søknadspliktige

En konkret vurdering av enkle, ikke søknadspliktige tiltak utført av byggesaksbehandler, inkl. situasjonskart: 2 860 kroner.

Regulativet gjelder fra 01.01.2024 og erstatter tidligere vedtatte gebyrregulativ for alle søknader innkommet etter 01.01.2024.

A - Generelle bestemmelser

A.1 Betalingsplikt

Gebyr skal være betalt innen forfallsdato på fakturaen. Gebyret innkreves normalt når vedtak er fattet eller den aktuelle behandlingen er utført, med et visst unntak for reguleringsplaner, se punkt H1 (under "Reguleringsplaner m.m.").

Kommunen skal av eget tiltak betale tilbake det rekvirenten måtte ha til gode. Det samme gjelder der kommunen ved feil har krevd og mottatt for mye i gebyr.

Det kan ikke kreves rentetillegg for for mye betalt gebyr.

Der tinglysing er nødvendig vil tinglysingsgebyr komme i tillegg, se lov om rettsgebyr § 21. Gebyr for innhenting av opplysninger fra Grunnboken vil også komme i tillegg der dette er nødvendig. Tinglysningsgebyret for papirbasert innsending er pr d.d. kr. 585,-. Tinglysningsgebyret for elektronisk innsending er pr d.d. kr. 540,-. Dokumentasjonsavgift er 2.5% av avgiftsgrunnlaget. Rettsgebyr er pr. d.d. kr. 1 277,-.

For søknader som trekkes etter innsendelse skal det betales en %-andel av fullt gebyr etter hvor langt saksbehandlingen har kommet.

A.2 Hvilket regulativ skal brukes

Gebyrene skal beregnes etter det regulativet som gjelder den dato kommunen mottar en tilfredsstillende søknad eller begjæring/rekvisisjon.

A.3 Betalingstidspunkt

For saker hvor gebyr skal beregnes etter medgått tid og for kommunens utgifter til sakkyndig bistand, skal kommunen ved forskuddsbetaling skrive ut et foreløpig gebyr i samsvar med gitt overslag. Når kommunens arbeider er fullført, skal kommunen regne ut det endelige gebyret og skrive ut tilleggsregning eller tilbakebetale for mye betalt gebyr. Ved store oppdrag kan kommunen skrive ut regning på utførte deler av arbeidet, men ikke oftere enn månedsvis. Klage på gebyrfastsettelse eller søknad om helt eller delvis fritak for å betale gebyr, medfører ikke utsettelse av betalingsfrist.

A.4 Redusert gebyr

1. Søknader om utsatte tidsfrister gebyrlegges med 50 % av ny søknad dersom annet ikke er spesifisert i gebyrregulativet.
    
2. Byggesaksgebyret reduseres med 50 % når det gis vedtak om avslag. Det gis ikke reduksjon av dispensasjonsgebyret.
    
3. Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har, kan Enebakk kommune v/ kommunalområde miljø og samfunn av eget tiltak fastsette et passende gebyr.
    
4. Enebakk kommune v/ kommunalområde miljø og samfunn kan under samme forutsetninger, eller når særlige grunner tilsier det, og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr eller ved forespørsel gi et forpliktende pristilbud. Dette kan for eksempel brukes i større utbyggingssaker der gebyrregulativet er urimelig eller mindre egnet.
5. Det gis 15 % avslag i gebyret pr. uke ved oversitting av tidsfrister fra kommunens side, unntatt saker som har dette element i seg ved lov (jfr. pbl. § 21-7, 1. ledd og byggesaksforskriften § 7-4).

A.5 Klage

Fylkesmannen er klageinstans for enkeltvedtak gjort i medhold av dette regulativet.

A.6 Endring av regulativet eller gebyrsatsene

Dersom kommunestyret ikke vedtar noe annet det enkelte år, skal satsene i gebyrregulativet reguleres i samsvar med sist tilgjengelig konsumprisindeks pr 01.01 hvert år.

A.7 Unntak fra tidsfrister i saker som krever oppmålingsforretning

Gjennomføring av oppmålingsforretning har en tidsfrist på 16 uker etter matrikkelforskriften § 18 første ledd. Dersom den lovpålagte fristen på 16 uker overskrides medfører det 1/3 avkortning av gebyrsatsene.

I vinterperioden 15. november til 15. april kan tidsfristen på 16 uker fravikes uten at det medfører avkortning av gebyrsatsene. Forutsetningen er at snø og tele gjør det vanskelig eller umulig å utføre oppmålingsarbeid. Denne regelen om unntak fra tidsfrister i vinterperioden er vedtatt med hjemmel i forskrift av 26. juni 2009 nr. 864 om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften) § 18 tredje ledd.

B - Tjenester som skal betales etter medgått tid

Minstegebyr 1 time. 

Disse satsene kan også benyttes for utøvelse av offentlig myndighet etter matrikkelloven og plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter som ikke omfattes av andre punkter i gebyrregulativet.

C  Gebyrer for eiendomsopplysninger

Kommunens digitale formidlingstjeneste for kartprodukter og eiendomsprodukter er e-Torg levert av Norkart AS pr. 01.10.2021. Andre private aktører formidler også Enebakk kommune sine kart- og eiendomsprodukter. Aktørene må ha databehandler- og formidlingsavtale med Enebakk kommune.

C.1  Gebyr for påvisning av reguleringslinjer

For særskilt påvisning av reguleringslinjer etter plan (for eksempel byggelinje eller “regulert gjerdelinje”) betales gebyr som for grensepåvisning, punkt E.2. Dette forutsetter at det ikke må avholdes kartforretning over eiendomsgrenser.

C.2.1  Basiskart

Basiskart består av kommunens detaljerte kartdata (FKB), eiendomsgrenser (Matrikkelkart) og vegnett-data (Elveg). Leveransen inneholder data fra Felles KartdataBase (FKB), eiendomsgrenser fra Matrikkelen og vegnett-data fra datasettet ELVEG. Data leveres på dxf, dwg, FileGDB eller SOSI format i Euref89 UTM eller Euref89 NTM koordinatsystem. Alle tema som finnes innenfor det bestilte utsnittet er med i leveransen. Vann og avløpsnett er ikke en del av denne leveransen.

For salg av basisdata betales gebyr i samsvar med satser anbefalt av Geovekstforum, ref. Geovekst veiledning kap. 15 (priskalkulatoren + påslag 33 % + mva).

• Salg av basisdata: minstepris kr. 1 390,-

Dersom bestilling og leveranse foregår manuelt uten bruk av e-Torg tilkommer et ekspedisjonsgebyr på kr. 1 430,- + 25% mva.

C.2.2  Salg av disposisjonsrett for kommunens egne kartdata

For salg av kommunens egne kartdata betales gebyr i samsvar med satser anbefalt av Geovekstforum, ref. Geovekst veiledning kap. 15 (priskalkulatoren + påslag 33% + mva).

• Salg av disposisjonsrett for kommunens egne kartdata: kr. 1 450,- 
• I tillegg per kvadratmeter: kr. 2 820,-

C.2.3  Kommunale vann- og avløpsdata

For salg av kommunale vann- og avløpsdata betales gebyr i samsvar med satser anbefalt av geovekstforum, ref. Geovekst veiledning kap. 15 (priskalkulatoren + påslag 33% + mva). Minstesatsen settes lik som punkt C.2.1 og C.2.2.

C.3  Formidling av eiendomsinformasjon

Ved formidling av eiendomsinformasjon gebyr pr. eiendom/salgsobjekt:

• Standard meglerpakke kr. 3 610,- + 25% mva.  
• Meglerpakke ubebygd eiendom kr. 2 820,- + 25 % mva. 

Det tilkommer et formidlingsgebyr på 20 % i kommunens nettbutikk.

C.3.1 Meglerpakke standard inneholder opplysninger om:

• Eiendomsinformasjon
• Eiendomskart med grenser (målebrev dersom det er usikre grenser)
• Grunnkart
• Oversiktskart
• Ledningskart
• Godkjente bygningstegninger
• Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
• Bygningsinformasjon
• Gjeldende arealplaner med bestemmelser. Inneholder flere delprodukter med informasjon om gjeldende arealplan eller kommuneplan på eiendommens utstrekning.
• Kommunale avgifter
• Evt. kulturminne- og naturtyperegistreringer

C.3.2 Meglerpakke for ubebygd eiendom inneholder opplysninger om:

• Eiendomsinformasjon
• Eiendomskart med grenser (målebrev dersom det er usikre grenser)
• Grunnkart
• Oversiktskart
• Ledningskart
• Gjeldende arealplaner med bestemmelser. Inneholder flere delprodukter med informasjon om gjeldende arealplan eller kommuneplan på eiendommens utstrekning.
• Evt. kulturminne- og naturtyperegistreringer

C.4  Kopiering/utskrift av kart o.a. dokumenter i storformat + mva.

Gebyr pr. kopi/utskrift:

• Større enn A3, men mindre enn A0, kr. 630,- 
• A0 eller større, kr. 730,-

I tillegg kommer 25 % mva og ekspedisjonsgebyr på kr 1 430,-. Det gis prisreduksjon på 10% for 10 eller flere like kopier. Ved produksjon av temakart betales gebyr som for medgått tid punkt B.

C.5  Salg av enkeltprodukter

I tillegg kommer 25 % mva. Situasjonskart skal benyttes ved alle byggesøknader og ved innmelding av utførte, ikke søknadspliktige bygg og anlegg.

C.6  3D-modeller

3D-modeller genereres automatisk med automatikk levert av kommunens formidlingstjeneste. 3D-modellene genereres av de beste FKB-dataene som er tilgjengelig og fakturagrunnlag sendes til kommunens regnskapsavdeling. Minstepris er kr 1 390,- + mva. og et arealbasert tillegg fastsatt etter følgende tabell:

D.1  Dispensasjon (Plan- og bygningsloven § 19-1). Gebyr for dispensasjon kommer i tillegg til saksgebyr etter pkt. D.2.

*Kommunen velger hva den vil bruke som gebyrenhet: sak eller forhold.

D.2  Delingssøknad (Plan- og bygningsloven § 20-1)

Ved fradeling av flere tomter i samme vedtak reduseres gebyret slik:

• For tomt 3 og flere betales 60 % av gebyret
• For fradeling av 10 tomter eller flere betales 40 % av gebyret.

Ved fradeling av festetomter, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og grøntstruktur belastes 50 % av ordinært gebyr.

Innebærer søknaden dispensasjonsvurdering, skal det i tillegg betales gebyr etter pkt. D.1.

For delingssak som også krever godkjenning etter jordloven, skal det i tillegg kreves gebyr som er fastsatt av Staten, for tiden på kr. 2 000,- pr. sak.

D.3  Søknad om arealoverføring (Matrikkelloven § 15 og pbl. § 20-1)

I tillegg påløper et gebyr for arbeid med bestyrelse av overdragelsen, avklaring av rettigheter m.m. Etter medgått tid i henhold til pkt. B (under "Generelle bestemmelser").

D.4  Gebyr for ufullstendige søknader (Plan- og bygningslovens § 21-2)

E.1  Oppmålingsforretninger

E.1.1  Kombinert oppmålings- og delingsforretning for nytt registernummer eller oppmålingsforretning over eksisterende registernummer, per registernummer

For eiendommer som mangler grenseforløp og som kun er markert med et sirkel/åttekant-symbol i matrikkelen, gis det 50 % avslag i prisene i tabellen ovenfor (jamfør vedtatt geodatastrategi).

E.1.2  Kombinert oppmålings- og delingsforretning for tilleggsareal (også grensejustering) til eksisterende registernummer eller uregistrert samferdselsgrunn

Der hvor tilleggsarealet (arealoverføring) kommer fra flere eiendomsenheter, skal det betales gebyr for hvert tilleggsareal (arealoverføring) etter ovenstående tabell. Grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretning (pkt. E.1.1, E.1.2, eller E.1.4) inngår i nevnte gebyr. Der grensejusteringen berører to eller flere eiendommer skal det betales gebyr for hver eiendom som er berørt.

Ved grensejustering kan arealet for involverte eiendommer økes eller reduseres med inntil 5 %, men maksimalt 500 m² for grunneiendom og 1000 m3 for anleggseiendom. En grunneiendom kan likevel ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.

E.1.3  Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt

Hvis alle grensene rundt eiendommen skal gås opp, betales gebyr etter punkt E.1.1

For eiendommer som mangler grenseforløp og som kun er markert med sirkel/åttekant-symbol i matrikkelen, gis det 50 % avslag i prisene i tabellen ovenfor (jamfør vedtatt geodatastrategi).

E.1.4 Oppmålingsforretning over volum (anleggseiendom)

Hvor et registernummer helt eller delvis blir avgrenset som et volum, skal det betales gebyr etter E.1.1 eller E.1.2.

E.1.5 Oppmålingsforretning over punktfeste

E.1.6 Oppmålingsforretning som utføres uten markarbeider (”kontorforretning”)

Dersom oppmålingsforretning blir utført uten markarbeider gebyrlegges dette med 65 % i henhold til E.1.1 og E.1.2.

E.1.7 Gebyr til kommunen når oppmålingsforretningsarbeidet delvis blir utført av kommunen, delvis av andre

Der det ikke er kommunen som utfører alt arbeid med oppmålingsforretningen fordeles kostnadene for forretningen (gebyrer etter E.1.1-E.1.6) etter følgende % satser:

Fordelingen mellom oppgave 3 og 4 forutsetter at koordinatdokumentasjonen er i digital og nasjonal godkjent standard. Der dokumentasjonen er analog, skal aktivitet nr. 4 sin andel økes og aktivitet nr. 3 minskes med 5 %.

E.1.8 Avbrudd i oppmålingsforretningsarbeidet

Når en tiltakshaver/rekvirent forårsaker at kommunens arbeid må avbrytes eller avsluttes før det er fullført, skal det betales:

E.2 Klarlegging av eksisterende grense der grensene er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning (grensepåvisning)

For påvisning av grensebeliggenhet ut fra koordinatbestemt målebrev av tilfredsstillende kvalitet eller reguleringslinjer, er gebyret for:

Dersom det ikke foreligger målebrev av tilfredsstillende kvalitet, må det betales gebyr for avholdt kartforretning etter punkt E.1.1 eller E.1.3

F - Matrikkelføring m.m. (Matrikkelloven § 32, matrikkelforskriften § 16)

F.1.1 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning

Oppretting av ny matrikkelenhet faktureres med 100 % av gebyrsatsene i E.1.1 eller E.1.2. Ved særlige grunner kan det være hensiktsmessig å føre ny matrikkelenhet inn i matrikkelen før oppmålingsforretningen er fullført. Matrikkelloven § 6 andre ledd. Når enheten opprettes må det settes en frist på at oppmålingsforretningen skal være fullført innen 3 år. Matrikkelforskrift § 25 pkt. 3.

F.1.2 Utsatt grensemerking

Gebyr for utsatt grensemerking fastsettes til kr. 1 360,- pr. punkt.

F.2 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn

Pr. ny registrering i matrikkelen kr. 4 720,- 

F.3 Utstedelse av matrikkelbrev (matrikkelforskrift § 16 pkt. 4)

• Matrikkelbrev inntil 10 sider: kr. 240,-
• Matrikkelbrev over 10 sider kr. 470,-

Maksimalsats fastsatt av Statens Kartverk.

F.4 Klarlegging av rettigheter 

Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

G - Gebyrer for arbeider etter lov om eierseksjoner (§ 7)

G.1 Begjæring om seksjonering eller reseksjonering av en eiendom

G.2 Oppmålingsforretning av utomhus-areal som inngår i en seksjon (matrikkelforskriften § 35)

Gebyrlegges som grensejustering i punkt E.1.2 (se under "Oppmåling").

Ved oppmåling av kompliserte seksjonerings- eller reseksjoneringssaker kan det beregnes gebyr etter punkt B (se under "Gebyrregulativ - generelle bestemmelser").

H  Gebyrer for behandling av reguleringsplaner m.m.

H.1 Behandling av reguleringsplan

Gebyr for behandling av reguleringsplan består av tre deler; grunnbeløp, tillegg for planområdets totale areal og tillegg for maksimalt tillatt bruksareal (BRA). Bruksareal for alle måleverdige plan, bruksareal for åpent overbygd areal og parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget av maksimalt tillatt BRA. Det betales ikke gebyr for midlertidig anleggssone. Hvis det i tillegg må utføres saksbehandling av konsekvensutredning, planprogram, planforespørsel så kommer gebyr for dette i tillegg, jf. punkter under:

For reguleringsplaner som krever konsekvensutredning betales i tillegg 1/3 av det totale gebyret for selve reguleringsplanen.

25 % av det totale arealgebyret skal betales senest én måned etter at varsel om oppstart av planarbeidet er utsendt og publisert i avis og på kommunens nettside. Dette beregnes ut fra planavgrensningen og gebyret justeres hvis planavgrensningen endres underveis. Resterende gebyr faktureres etter at utkast til reguleringsplan har vært første gangs behandlet i utvalg for teknikk og utvikling.

H.2  Behandling av endring av reguleringsplan og søknad om forlengelse av gyldighetstid for reguleringsplan

• Forespørsel om en endring av reguleringsplan kan behandles som en enkel endring, kr. 56 770,-

Ved avslutning av forslagsstillers arbeid med ny eller endret reguleringsplan faktureres kommunens arbeid med planen etter medgåtte timer.

• Behandling av endring av plan etter pbl. § 12-14, annet ledd - pr. endring kr. 56 760,-

I de tilfeller en søknad om endring av reguleringsplan etter pbl § 12-14, annet ledd, medfører økt utnyttelse (økning i BYA/BRA og/eller tillatt høyde på bebyggelse), skal denne økningen gebyrlegges etter samme tilleggssatser som vedtas for behandling av ordinære reguleringsplaner. Sum for tilleggssatser blir lagt til det faste gebyret for behandling av endring av reguleringsplan.

Gebyr betales når kommunen har godkjent at planen kan sendes på høring.

• Behandling av søknad om forlengelse av gyldighetstiden for bygge- og anleggstiltak etter detaljregulering: kr. 29 110,-

Gebyr betales etter behandling av søknad.

H.3  Behandling av planprogram eller planforespørsel

• Behandling av planprogram kr. 57 500,- 
• Behandling av planforespørsel kr. 57 500,-

Omfatter også kommunestyrebehandling av planforslag som avvises av administrasjonen, men som av forslagsstiller kreves framlagt for kommunestyret.

H.4  Godkjenning av feltutviklingsplaner o.l. 

• Godkjenning av feltutviklingsplaner o.l.: kr 57 500,-

H.5  Behandling av detaljplan/byggeplan for teknisk anlegg (infrastrukturplan) og miljøoppfølgningsplan

• Beregninger av behov og plan for overvannshåndtering og massedisponering, for hver plan dersom disse ikke er en del av feltutviklingsplan (pkt. H.4) kr. 14 050,- 
• Miljøoppfølgingsplan kr. 14 050,- 

H.6  Kommunale planer

For kommunale planer (område- og detaljregulering) skal det foretas en overføring fra den enheten/det prosjektet som er ansvarlig for planen til Stab (4000/3010) tilsvarende gebyret for vedkommende plan.

L  Gebyr for arbeid innenfor vilt og landbruk

Planleggingstjeneste landbruk

• Feltarbeid pr. time: kr. 1 940,- + mva
• Kontorarbeid pr. time: kr. 1 540,- + mva

Fellingsavgift for elg

(den delen som skal betales til Enebakk kommune)

• Voksent dyr: kr. 620,-
• Kalv: kr. 370,-

Konsesjonsgebyr 

• Konsesjonsgebyr (Statens satser): kr. 5000,-