Høgåsen Utsikten - Varsel om oppstart av detaljregulering og forhandling om utbyggingsavtale

Enebakk kommune varsler oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for Høgåsen Utsikten på Flateby (gnr./bnr. 7/34 m.fl.). Samtidig varsles oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale etter plan- og bygningsloven § 17-4.

Forslagsstiller er Høgåsen Tomteutvikling AS, og Sweco Architects AS er plankonsulent.

Om planarbeidet

Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med en variert sammensetning av boliger.

Området planlegges med:

  • Eneboliger
  • Tomannsboliger og rekkehus
  • Leiligheter i boligblokker

Målet er å utvikle et attraktivt boligområde som bidrar positivt til videre utvikling av Flateby.

Det skal legges vekt på gode bokvaliteter, attraktive uteområder og et variert bomiljø. 

Planen omfatter blant annet:

  • To lekeplasser innenfor området
  • Gode forbindelser til omkringliggende grøntområder
  • Helhetlig løsning for håndtering av overvann
  • Trygg adkomst og interne trafikkløsninger

Hovedadkomst til området vil være fra Ringveien. Parkering planlegges i garasjer, på egne biloppstillingsplasser og i parkeringsanlegg under leilighetsbyggene.

Politisk behandling

Utvalg for teknikk-, næring og miljø behandlet planinitiativet 2. desember 2025. 

Utvalget vedtok å gå videre med et planinitiativ som kan legge til rette for om lag 121 boliger innenfor felt B1 på Høgåsen.

Forhold til gjeldende planer

Planområdet er avsatt til framtidig boligformål i kommuneplanens arealdel og ligger innenfor det prioriterte vekstområdet Flateby.

Området inngår også i områdereguleringsplanen for Høgåsen (REG432), hvor felt B1 er regulert til boligformål. Detaljreguleringsplanen skal fastsette blant annet byggehøyder, utforming, utnyttelsesgrad, adkomstløsninger og overvannshåndtering.

Konsekvensutredning

Planforslaget er vurdert etter forskrift om konsekvensutredninger.

Vurderingen konkluderer med at planen ikke forventes å få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn, og det skal derfor ikke utarbeides konsekvensutredning.

Innspill til planarbeidet sendes skriftlig innen 2. august 2026

E-post: anette.rudshaugklemp@sweco.no

Postadresse:
Sweco Architects AS v/ Anette Rudshaug Klemp
Postboks 80 Skøyen, 0212 Oslo

Telefon: 92 86 28 85

Innspill blir ikke besvart direkte, men vil bli vurdert og kommentert som en del av det videre planarbeidet.

Medvirkning

Alle berørte parter varsles slik at de kan komme med innspill på et tidlig tidspunkt. Når planforslaget er ferdig utarbeidet, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn. Da blir det en ny mulighet til å sende inn merknader.

Merk at planområdet kan bli justert og avgrenset nærmere i løpet av planprosessen.

Vedlegg