ArealoverføringArealoverføring er overføring av areal mellom eiendommer med felles grense uten at arealet blir opprettet som en egen eiendom. Vilkår for arealoverføring Det må foreligge tillatelse fra kommunen til arealoverføring etter plan- og bygningsloven og eventuelt jordloven. Det må foreligge nødvendige erklæringer om overdragelse av eiendomsrett, pantefrafall og konsesjoner for det aktuelle arealet. For mindre endringer av areal (inntil 5 prosent) brukes grensejustering. Kravene til pantefrafall ved arealoverføring er de samme som ved sammenslåing av eiendommer. Grunnen til dette er å hindre prioritetskollisjoner mellom heftelser. Les mer om sammenslåing og prioritet på kartverket sine nettsider. Hvis det er tinglyst en urådighet på den avgivende eiendom, må samtykke fra rettighetshaveren legges ved. Ved arealoverføring mellom landbrukseiendommer må det gis samtykke etter jordlova §12. I slike tilfeller må konsesjon eller egenerklæring om konsesjonsfrihet følge søknaden. Les mer om konsesjon og konsesjonsfrihet. (Lenke til intern side: “Konsesjon og konsesjonsfrihet”) Slik søker du Du søker om arealoverføring av eiendom ved å fylle ut søknadsskjema søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknad om arealoverføring Se eksempel på ferdig utfylt skjema med veiledning (PDF, 2 MB) Dokumentasjon til søknad Når du skal sende en søknad om opprettelse (deling) av eiendom er det viktig at vi får all den informasjonen vi trenger for å behandle søknaden din. Dokumentasjon som må være med søknaden Situasjonskart Rekvisisjon av oppmålingsforretning Nabovarsel Ved arealoverføring mellom to eiendommer med ulike eiere: Fyll ut og legg ved Erklæring om arealoverføring. I noen tilfeller må også egenerklæring om konsesjon legges ved eventuelt en konsesjonssøknad Annen dokumentasjon som kan være relevant til søknaden Søknad om dispensasjon. Erklæring eller avtaler om veirett, ledninger og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer Søknadsskjemaer og beskrivelse av dokumentasjon - arealoverføring I tillegg til søknad om arealoverføring skal dette også sendes inn: Hvordan får jeg situasjonskart? Tegn inn nye eiendomsgrenser på situasjonskart fra e-torget. Situasjonsplanen skal vise eksisterende grenser og ønsket ny grenselinje oppgitt med avstander. Hvis årsaken til arealoverføring er et byggetiltak og tomten din er vanskelig å bygge på (f. eks. kupert/skrått terreng), bør du også legge ved et kart som viser forslag til fremtidig husplassering. Legg også ved et terrengsnitt. Kartet skal vise plassering av kjøreatkomst og nødvendig areal til parkering og uterom. Rekvisisjon av oppmålingsforretning Når søknaden om arealoverføring er godkjent må du bestille oppmåling. Dette skjemaet kan også vedlegges søknaden. Fyll ut skjema Rekvisisjon av oppmålingsforretning Utsatt oppmålingsforretning må begrunnes med egen søknad. Se eksempel på ferdig utfylt skjema med veiledning (PDF, 81 kB) Nabovarsel Varsle naboer via e-Torg på e-Torg kan du varsle naboene direkte fra kart. Du må gi alle opplysningene som er i et nabovarselskjema (om tiltaket) og du kan legge inn vedlegg. Dersom du søker dispensasjon fra arealplan, må du huske å opplyse om det i nabovarselet. Andre som blir direkte berørt av delingen skal også varsles og gis mulighet til å uttale seg. Dersom du får merknader fra naboer, skal du sende disse til kommunen sammen med søknaden. Naboer og gjenboere har to uker på å komme med merknader. Det må ikke gå mer enn ett år fra en sender nabovarselet til kommunen mottar søknaden din. Dersom det går mer enn ett år, må du sende ut nytt nabovarsel. Vedlegg til nabovarsel: Det skal også vedlegges et situasjonskart som viser ønsket grense i utsendelsen av nabovarselet. Når må jeg søke om dispensasjon? Hvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag, er deletillatelse betinget av dispensasjon, se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2. Sjekk planer og bestemmelser for din eiendom Før du søker om arealoverføring må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Planer og bestemmelser er avgjørende for hva du kan gjøre av endringer på eiendommen din. Finn hvilken plan som gjelder for din eiendom Du må også søke om dispensasjon dersom omsøkte grenselinje(r) ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Du må begrunne dispensasjonssøknaden skriftlig og legge ved søknaden. Hva koster det? Arealoverføring Arealoverføring Arealoverføring Pris Areal til og med 100 m² 13 330 kroner Areal i intervallet 101 - 500 m² 19 580 kroner Areal i intervallet 501 - 1000 m² 24 600 kroner Areal større enn 1000 m² Gebyrlegges etter E.1.1 Flere detaljer om priser for arealoverføring og oppmålingsarbeider, i vårt gebyrregulativ